Comprar um imóvel usado pode ser uma excelente alternativa, especialmente em uma cidade como São Paulo, onde há grande oferta e variedade. Mas, para garantir um bom negócio, é importante prestar atenção em alguns detalhes que vão muito além do preço.
Neste artigo, reunimos os principais pontos que você deve observar antes de fechar negócio com um imóvel usado na capital paulista.
1. Estado de conservação
O primeiro passo é avaliar a parte estrutural do imóvel. Fique atento a:
- Infiltrações, rachaduras ou mofo nas paredes;
- Parte elétrica e hidráulica (principalmente em imóveis mais antigos);
- Condições dos revestimentos, janelas e portas;
- Possibilidade de reformas e custos envolvidos.
Uma vistoria técnica pode evitar surpresas desagradáveis após a compra.
2. Documentação em dia
Comprar um imóvel com pendências pode gerar muita dor de cabeça. Verifique:
- Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis;
- IPTU e condomínio quitados;
- Ausência de dívidas ou ações judiciais envolvendo o bem;
- Autorização para venda (se for de herança ou imóvel em nome de mais de uma pessoa).
Contar com o apoio de um corretor ou advogado especializado é essencial nessa etapa.
3. Localização e infraestrutura do entorno
Mesmo imóveis mais antigos podem ser excelentes investimentos se estiverem bem localizados. Avalie:
- Segurança da região;
- Acessos a transporte público (metrô, ônibus, ciclovias);
- Presença de comércio, escolas, hospitais e áreas de lazer;
- Potencial de valorização do bairro.
Bairros como Vila Mariana, Perdizes, Mooca e Lapa, por exemplo, possuem imóveis usados com ótima estrutura e localização privilegiada.
4. Custo total de aquisição
Além do valor do imóvel, considere os seguintes gastos:
- Escritura e registro (entre 3% e 5% do valor do bem);
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que em São Paulo é de 3%;
- Eventuais reformas ou melhorias;
- Taxa de corretagem (quando aplicável).
Colocar tudo isso na conta é essencial para evitar surpresas no orçamento.
5. Negociação e valorização
Imóveis usados oferecem maior margem para negociação. Em São Paulo, muitos proprietários estão abertos a ouvir propostas — principalmente quando o imóvel está há algum tempo no mercado.
Além disso, vale observar o histórico de valorização do bairro e se há projetos de infraestrutura previstos para a região (como novas linhas de metrô ou melhorias viárias).
Conclusão
Comprar um imóvel usado em São Paulo pode ser uma escolha inteligente — seja para morar ou investir. Com atenção aos detalhes técnicos, legais e financeiros, é possível encontrar ótimas oportunidades com excelente custo-benefício.
Se quiser ajuda para encontrar imóveis usados com boa localização e documentação garantida, fale com a gente! Nossa equipe pode te apresentar opções seguras e alinhadas ao seu perfil.
